Sie schließen eine kapitalbildende Versicherung mindestens in Höhe der gewünschten Darlehenssumme ab. Während der Laufzeit zahlen Sie nur die Sollzinsen und die Beiträge für die Versicherung. Das Darlehen wird am Ende der Versicherungsdauer in einer Summe aus der Kapitalauszahlung der Versicherung inklusive Überschuss getilgt.
Vorteile des Zinszahlungsdarlehen
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Höhere steuerliche Abzugsfähigkeit von Werbungskosten/Betriebsausgaben für Kapitalanleger
Das Zinszahlungsdarlehen ist besonders für Kapitalanleger geeignet. Bei vermieteten Immobilien können die Darlehens-Sollzinsen als Werbungskosten und bei gewerblichen Immobilien als Betriebsausgaben steuerlich geltend gemacht werden. Von diesem Steuervorteil profitieren besonders endfällige Zinszahlungsdarlehen, da die Sollzinsen über die gesamte Darlehenslaufzeit gleich hoch bleiben. Darüber hinaus ist der Erhaltungsaufwand (insbesondere Renovierungskosten) nach § 11 II EStG in voller Höhe sofort abzugsfähig. Des Weiteren können Sie die Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten der Immobilie nach linearer bzw. degressiver AfA (Absetzung für Abnutzung) nach § 7 IV, V EStG steuerlich geltend machen.
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Hinterbliebenenschutz
Bei der Lebensversicherung ist der Todesfallschutz automatisch enthalten. Bei Tod der versicherten Person steht die vereinbarte Todesfallleistung zur Darlehenstilgung steuerfrei zur Verfügung. Sofern der Todesfallschutz in Höhe der Darlehenssumme abgeschlossen wird, erben Ihre Hinterbliebenen eine schuldenfreie Immobilie.
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Garantieverzinsung
Lebens- und Rentenversicherungen sind die einzigen Kapitalanlageformen, die eine Mindestverzinsung über die gesamte Versicherungsdauer garantieren. Neben dem gesetzlichen Garantiezins erhalten Sie noch eine attraktive Überschussbeteiligung.
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Staatliche Förderung
Durch Kombination eines Zinszahlungsdarlehens mit einer Riester-Rentenversicherung können Sie die staatliche Riesterförderung für die Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie verwenden.
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Steuerbegünstigung
Kapitalbildende Versicherungen sind steuerbegünstigt. Erfolgt die Kapitalauszahlung der Versicherung erst ab einem Alter von 60 Jahren und beträgt die Versicherungsdauer mindestens 12 Jahre, werden die Erträge aus der Versicherung (Differenz aus Kapitalauszahlung und den dafür eingezahlten Beiträgen) nur zur Hälfte der Einkommensteuer unterzogen.* In der Ansparphase sind die erwirtschafteten Erträge sogar steuerfrei.
*Dies gilt nicht für Riester-Verträge
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Sondertilgungsmöglichkeiten
Während der Sollzinsbindung können Sie die Sollzinsbelastung durch Sondertilgungen (bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr, maximal 25 %) reduzieren.
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Langfristige Sollzinsbindung
Bis zu 15 Jahren möglich. Sichern Sie sich die derzeit niedrigen Sollzinsen.
Unsere Produkte
Unsere Zinszahlungsdarlehen können mit verschiedenen kapitalbildenden Versicherungen kombiniert werden:
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